港ケ丘の土地相場
茨城県鹿嶋市港ケ丘 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市港ケ丘の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.0%。
推定相場
港ケ丘の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
123,162円/坪
推定総額
1,170万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,969円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼42.0%
平均価格
1,249
取引実績
11件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
200820142015201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
5,600円
423坪〜（1400㎡〜）
13.2/坪
2016年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2016年第2四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2016年第1四半期
340円
45坪〜（150㎡〜）
7.5/坪
2015年第4四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2014年第3四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
2008年第3四半期
890円
148坪〜（490㎡〜）
6.0/坪
2008年第2四半期
940円
100坪〜（330㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
港ケ丘は鹿嶋市内39地区中5位（上位87%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の宮中とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
港ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外 | 2.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鹿島神宮 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）