鉢形台の土地相場
茨城県鹿嶋市鉢形台 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市鉢形台の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鉢形台の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
124,542円/坪
推定総額
1,121万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,802円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
1,253
取引実績
16件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
200920112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪12万円へ、15年間で+41.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2019年第1四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2016年第4四半期
920円
91坪〜（300㎡〜）
10.1/坪
2014年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2013年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2013年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
鉢形台は鹿嶋市内39地区中3位（上位92%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の高天原とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）