大字宮津台の土地相場
茨城県鹿嶋市大字宮津台 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市大字宮津台の土地相場は坪単価3万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.3%。
推定相場
大字宮津台の土地
116件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
135,257円/坪
推定総額
1,150万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,789円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
928
取引実績
116件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
420円
100坪〜（330㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字宮津台は鹿嶋市内39地区中9位（上位77%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の神野とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）