大字平井の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市大字平井 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,291。軽量鉄骨造（2,705）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
89件
3,291
軽量鉄骨造
4件
2,705
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,727
80〜100㎡
18件
2,432
100〜120㎡
33件
3,885
120〜150㎡
22件
3,634
150㎡以上
16件
5,502
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,281
4〜6m
39件
2,929
6〜8m
50件
3,574
8m以上
10件
6,065
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,774
取引実績
106件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,533
3件
２ＬＤＫ
1,450
2件
５ＬＤＫ
2,100
2件
３ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第4四半期
1,800円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
4.5
2025年第4四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
2,000円
470㎡〜
4.3
2025年第2四半期
1,700円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
2,400円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2025年第1四半期
1,000円
670㎡〜
1.5
2024年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2024年第2四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2024年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字平井は鹿嶋市内32地区中11位（上位66%）。
単価6.3。
1つ上の大字鉢形とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
大字平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿嶋市大字平井字新押合２０番２１８ | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鹿島神宮 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）