大字下津の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市大字下津 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下津の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,320万円
うち土地分
796万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼59.9%
平均価格
791
取引実績
13件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
2万
'13'14'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
3
築26-30年
4
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
840
3件
３ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
285㎡〜
・３ＤＫ
0.9
2025年第2四半期
250円
280㎡〜
0.9
2025年第1四半期
720円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2025年第1四半期
720円
210㎡〜
3.4
2024年第4四半期
350円
200㎡〜
1.8
2024年第1四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2023年第2四半期
900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2022年第3四半期
900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2022年第3四半期
900円
180㎡〜
5.0
2020年第3四半期
410円
260㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字下津は鹿嶋市内32地区中25位（上位22%）。
単価3.2。
1つ上の大字和とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）