大字下津の土地相場
茨城県鹿嶋市大字下津 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市大字下津の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下津の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
23,559円/坪
推定総額
306万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大278%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,296円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
486
取引実績
17件
平均面積
195坪
645㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920122017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、16年間で21.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
1,800円
484坪〜（1600㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
310円
363坪〜（1200㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2018年第1四半期
730円
160坪〜（530㎡〜）
4.6/坪
2017年第4四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2013年第3四半期
140円
130坪〜（430㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字下津は鹿嶋市内39地区中34位（上位13%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の大字武井釜とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）