大字小山の土地相場
茨城県鹿嶋市大字小山 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市大字小山の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小山の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
44,990円/坪
推定総額
360万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,534円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
390
取引実績
23件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪1万円へ、15年間で+19.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
70円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
690円
230坪〜（760㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
80円
54坪〜（180㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
400円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3/坪
2018年第4四半期
58円
44坪〜（145㎡〜）
1.3/坪
2016年第3四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2015年第2四半期
97円
64坪〜（210㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字小山は鹿嶋市内39地区中37位（上位5%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の大字武井とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）