大字小山の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市大字小山 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小山の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,389万円
うち土地分
864万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▼67.7%
平均価格
926
取引実績
44件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
1万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
120㎡〜
1.3
2025年第2四半期
1,400円
1100㎡〜
1.3
2023年第4四半期
1,600円
410㎡〜
3.9
2023年第1四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2022年第3四半期
760円
170㎡〜
4.5
2020年第3四半期
1,900円
770㎡〜
2.5
2019年第4四半期
880円
330㎡〜
2.7
2019年第3四半期
1,800円
820㎡〜
2.2
2019年第3四半期
1,900円
840㎡〜
2.3
2017年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字小山は鹿嶋市内32地区中30位（上位6%）。
単価3.1。
1つ上の大字武井とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）