大字武井の土地相場
茨城県鹿嶋市大字武井 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,315円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
25件
4万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて217%の差があります。
長方形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
3件
7万/坪
南東
6件
4万/坪
東
5件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
北
12件
3万/坪
南
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
256
取引実績
39件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+53.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
66円
35坪〜（115㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
85円
20坪〜（65㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
65円
36坪〜（120㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
360円
209坪〜（690㎡〜）
1.7/坪
2020年第4四半期
62円
35坪〜（115㎡〜）
1.8/坪
2020年第2四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2020年第1四半期
400円
263坪〜（870㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
100円
121坪〜（400㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字武井は鹿嶋市内39地区中36位（上位8%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の大字中とは11%の差。