大字大小志崎の土地相場
茨城県鹿嶋市大字大小志崎 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市大字大小志崎の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+114.6%。
推定相場
大字大小志崎の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
36,071円/坪
推定総額
307万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
前年比 ▲114.6%
平均価格
375
取引実績
22件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+156.9%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
600円
206坪〜（680㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2020年第2四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2017年第4四半期
800円
257坪〜（850㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字大小志崎は鹿嶋市内39地区中38位（上位3%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の大字小山とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）