大字浜津賀の土地相場
茨城県鹿嶋市大字浜津賀 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市大字浜津賀の土地相場は坪単価1万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字浜津賀の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
41,504円/坪
推定総額
457万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,064円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
462
取引実績
42件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
540円
154坪〜（510㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2020年第3四半期
620円
178坪〜（590㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2019年第2四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
420円
166坪〜（550㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
420円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
2016年第3四半期
240円
299坪〜（990㎡〜）
0.8/坪
2015年第4四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字浜津賀は鹿嶋市内39地区中23位（上位41%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大字津賀とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）