大字荒井の土地相場
茨城県鹿嶋市大字荒井 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市大字荒井の土地相場は坪単価1万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字荒井の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
52,303円/坪
推定総額
497万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,100円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
415
取引実績
57件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で47.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
770円
175坪〜（580㎡〜）
4.4/坪
2025年第1四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
320円
100坪〜（330㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
710円
136坪〜（450㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
40円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字荒井は鹿嶋市内39地区中24位（上位38%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大字浜津賀とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
大字荒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿嶋市大字荒井字前５４９番８ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鹿島大野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）