大字明石の土地相場
茨城県鹿嶋市大字明石 | 28件の成約データ
茨城県鹿嶋市大字明石の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字明石の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
45,382円/坪
推定総額
522万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて282%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+189%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
668
取引実績
28件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+385.8%上昇（年平均+25.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
575坪〜（1900㎡〜）
5.6/坪
2023年第1四半期
330円
148坪〜（490㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
670円
293坪〜（970㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2020年第3四半期
740円
97坪〜（320㎡〜）
7.6/坪
2020年第1四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2019年第3四半期
730円
139坪〜（460㎡〜）
5.2/坪
2019年第2四半期
830円
112坪〜（370㎡〜）
7.4/坪
2019年第1四半期
740円
103坪〜（340㎡〜）
7.2/坪
2018年第4四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字明石は鹿嶋市内39地区中19位（上位51%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の平井東とは26%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）