宮下の土地相場
茨城県鹿嶋市宮下 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市宮下の土地相場は坪単価2万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.0%。
推定相場
宮下の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
82,068円/坪
推定総額
698万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,944円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、台形（7万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼44.0%
平均価格
672
取引実績
49件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
780円
127坪〜（420㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
410円
85坪〜（280㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2023年第3四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
宮下は鹿嶋市内39地区中17位（上位56%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大字鉢形とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）