大字津賀の土地相場
茨城県鹿嶋市大字津賀 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鹿嶋市大字津賀の土地相場は坪単価1万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.8%。
推定相場
大字津賀の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
63,519円/坪
推定総額
635万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+97%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
489
取引実績
55件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で12.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
275坪〜（910㎡〜）
0.8/坪
2025年第1四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
370円
112坪〜（370㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
56円
56坪〜（185㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
96円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
70円
60坪〜（200㎡〜）
1.2/坪
2021年第1四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
2,900円
393坪〜（1300㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字津賀は鹿嶋市内39地区中22位（上位44%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大字長栖とは14%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）