大字浜津賀の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市大字浜津賀 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
52件
2,170
80〜100㎡
13件
2,387
100〜120㎡
8件
2,946
120〜150㎡
4件
2,965
150㎡以上
3件
3,779
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,574
4〜6m
49件
2,200
6〜8m
25件
2,748
8m以上
3件
2,327
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼20.4%
平均価格
1,098
取引実績
85件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
165㎡〜
2.2
2025年第2四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2025年第2四半期
800円
220㎡〜
3.6
2025年第2四半期
360円
250㎡〜
1.4
2024年第4四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2024年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第2四半期
690円
790㎡〜
0.9
2023年第4四半期
790円
175㎡〜
4.5
2023年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,142 | - |
| 2016 | 68,127 | - |
| 2018 | 67,892 | +30 |
| 2020 | 67,416 | +74 |
| 2022 | 66,274 | -359 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
大字浜津賀は鹿嶋市内32地区中17位（上位47%）。
単価3.8。
1つ上の大字津賀とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）