研究学園の土地相場
茨城県つくば市研究学園 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくば市研究学園の土地相場は坪単価11万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.0%。
推定相場
研究学園の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
709,624円/坪
推定総額
4,258万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が145,301円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ正方形（28万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.7/坪
11.4/㎡
前年比 ▲34.0%
平均価格
3,505
取引実績
83件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪35万円から2025年は坪61万円へ、11年間で+72.5%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2025年第1四半期
9,400円
124坪〜（410㎡〜）
75.8/坪
2024年第4四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2023年第4四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2023年第1四半期
19,000円
212坪〜（700㎡〜）
89.7/坪
2023年第1四半期
5,700円
130坪〜（430㎡〜）
43.8/坪
2022年第3四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2021年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2021年第1四半期
8,700円
115坪〜（380㎡〜）
75.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
研究学園はつくば市内117地区中7位（上位94%）。
坪単価37.7/坪。
1つ上の千現とは4%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）