山中の土地相場
茨城県つくば市山中 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,072円高くなります。
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ正方形
4件
7万/坪
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
8万/坪
南東
17件
7万/坪
西
3件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
17.0/坪
5.2/㎡
平均価格
1,071
取引実績
31件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪17万円へ、16年間で29.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
3,900円
544坪〜（1800㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2021年第1四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2020年第4四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
山中はつくば市内118地区中36位（上位69%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の高山とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
36
山中 ◀
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17.0/坪