学園の森の土地相場
茨城県つくば市学園の森 | 155件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市学園の森の土地相場は坪単価9万円（155件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.9%。
推定相場
学園の森の土地
155件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
517,584円/坪
推定総額
3,364万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が377円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.7/坪
8.7/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
3,346
取引実績
155件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万52万37万22万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪25万円から2025年は坪60万円へ、12年間で+142.4%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
6,900円
133坪〜（440㎡〜）
51.8/坪
2023年第3四半期
5,000円
163坪〜（540㎡〜）
30.6/坪
2023年第1四半期
15,000円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5/坪
2023年第1四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2022年第4四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2022年第2四半期
3,800円
91坪〜（300㎡〜）
41.9/坪
2021年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第2四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
学園の森はつくば市内117地区中15位（上位87%）。
坪単価28.7/坪。
1つ上の松代とは4%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）