東光台の土地相場
茨城県つくば市東光台 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,557円高くなります。
6〜8m
18件
8万/坪
8m以上
17件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて20%の差があります。
長方形
15件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
10万/坪
南西
8件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
西
5件
7万/坪
東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
平均価格
2,257
取引実績
37件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+52.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,000円
172坪〜（570㎡〜）
34.8/坪
2023年第3四半期
3,800円
275坪〜（910㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第2四半期
5,200円
148坪〜（490㎡〜）
35.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2019年第3四半期
3,000円
148坪〜（490㎡〜）
20.2/坪
2019年第3四半期
5,400円
423坪〜（1400㎡〜）
12.8/坪
2018年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2017年第4四半期
3,500円
275坪〜（910㎡〜）
12.7/坪
2017年第4四半期
7,000円
514坪〜（1700㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
東光台はつくば市内118地区中25位（上位79%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の流星台とは4%の差。
高価格帯（1〜40位）
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東光台 ◀
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20.2/坪
東光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市東光台３丁目６番７ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 研究学園 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）