みどりのの土地相場
茨城県つくば市みどりの | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくば市みどりのの土地相場は坪単価7万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.0%。
推定相場
みどりのの土地
114件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
462,442円/坪
推定総額
3,006万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,191円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて192%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,589
取引実績
114件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪15万円から2025年は坪59万円へ、10年間で+297.6%上昇（年平均+29.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,900円
133坪〜（440㎡〜）
59.4/坪
2024年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2023年第3四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2023年第2四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2023年第1四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2023年第1四半期
4,600円
139坪〜（460㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
みどりのはつくば市内117地区中18位（上位85%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の西平塚とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
みどりの周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市みどりの２丁目１３番５ | 6.9/㎡ | +9.2% | 住宅 | みどりの 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）