みどりのの土地相場

茨城県つくば市みどりの | 114件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

みどりのの土地

114件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

461,827円/坪

推定総額

3,002万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,228円高くなります。

6〜8m

10万/坪

84件

8m以上

8万/坪

29件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて192%の差があります。

ほぼ正方形

14万/坪

7件

長方形

11万/坪

31件

ほぼ長方形

9万/坪

43件

正方形

8万/坪

5件

ほぼ台形

7万/坪

15件

不整形

5万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

北東

11万/坪

25件

南西

11万/坪

22件

東

10万/坪

11件

南

9万/坪

18件

北

8万/坪

8件

西

8万/坪

11件

南東

8万/坪

14件

北西

7万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

93件

その他

5件

事務所

4件

店舗

1件

つくば市平均 - → みどりの 24.1/坪(7.3/㎡) つくば市内 18位/118地区

平均坪単価

24.1/坪

7.3/㎡

前年比 ▲3.0%

平均価格

2,589

取引実績

114件

平均面積

116坪

382㎡

相場の動き

坪単価の推移

69万51万33万15万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の坪15万円から2025年は坪59万円へ、10年間で+297.6%上昇（年平均+29.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

8件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 7,900円 133坪〜（440㎡〜） 59.4/坪

2024年第3四半期 4,000円 67坪〜（220㎡〜） 60.1/坪

2024年第2四半期 3,000円 54坪〜（180㎡〜） 55.1/坪

2023年第3四半期 3,000円 67坪〜（220㎡〜） 45.1/坪

2023年第3四半期 3,200円 54坪〜（180㎡〜） 58.8/坪

2023年第2四半期 3,000円 76坪〜（250㎡〜） 39.7/坪

2023年第1四半期 3,400円 64坪〜（210㎡〜） 53.5/坪

2023年第1四半期 2,700円 70坪〜（230㎡〜） 38.8/坪

2023年第1四半期 4,600円 139坪〜（460㎡〜） 33.1/坪

2022年第4四半期 3,200円 54坪〜（180㎡〜） 58.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（つくば市全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	220,622	-
2016	227,127	-
2018	233,807	+2,711
2020	241,809	+4,052
2022	252,202	+3,818
2023	255,244	+2,094

所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%

つくば市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

つくば市の土地マップ

つくば市内のエリアランキング

みどりのはつくば市内118地区中18位（上位85%）。坪単価24.1/坪。 1つ上の西平塚とは2%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 吾妻

56.1/坪

+133%

2 竹園

54.7/坪

+127%

3 東新井

46.8/坪

+94%

4 花園

40.9/坪

+69%

5 春日

39.6/坪

+64%

6 千現

39.1/坪

+62%

7 研究学園

37.7/坪

+56%

8 二の宮

36.9/坪

+53%

9 梅園

31.8/坪

+32%

10 稲荷前

31.5/坪

+31%

11 天久保

30.8/坪

+28%

12 東

30.1/坪

+25%

13 並木

29.8/坪

+23%

14 松代

29.7/坪

+23%

15 学園の森

28.7/坪

+19%

16 学園南

27.1/坪

+12%

17 西平塚

24.7/坪

+2%

18 みどりの ◀

24.1/坪

―

19 みどりの中央

23.2/坪

-4%

20 下平塚

22.8/坪

-5%

21 さくらの森

22.1/坪

-8%

22 面野井

21.8/坪

-10%

23 筑穂

21.2/坪

-12%

24 流星台

21.0/坪

-13%

25 東光台

20.2/坪

-16%

26 苅間

20.1/坪

-16%

27 下河原崎

20.0/坪

-17%

28 桜

19.9/坪

-18%

29 松野木

19.5/坪

-19%

30 倉掛

19.4/坪

-20%

31 小野川

18.8/坪

-22%

32 島名

18.5/坪

-23%

33 西栗山

18.1/坪

-25%

34 春風台

17.6/坪

-27%

35 高山

17.4/坪

-28%

36 山中

17.0/坪

-29%

37 東平塚

16.9/坪

-30%

38 みどりの南

16.9/坪

-30%

39 遠東

16.5/坪

-32%

40 小野崎

16.5/坪

-32%

中価格帯（41〜80位）

41 花島新田

16.5/坪

-32%

80 上横場

6.9/坪

-71%

他 38 地区

お手頃帯（81〜118位）

81 下横場

6.8/坪

-72%

118 田中

2.6/坪

-89%

他 36 地区

最寄り駅の相場

みどりの周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
つくば市みどりの２丁目１３番５	6.9/㎡	+9.2%	住宅	みどりの 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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