苅間の土地相場
茨城県つくば市苅間 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,119円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
21件
9万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて259%の差があります。
長方形
11件
12万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
23件
7万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
9件
10万/坪
西
7件
9万/坪
南
9件
9万/坪
東
10件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
南東
7件
6万/坪
北東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
2,421
取引実績
54件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪5万円へ、16年間で89.4%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
290円
36坪〜（120㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
31円
9坪〜（30㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
78円
24坪〜（80㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
32円
9坪〜（30㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2020年第2四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2020年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2019年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
苅間はつくば市内118地区中26位（上位78%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の東光台とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
26
苅間 ◀
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20.1/坪