西栗山の土地相場
茨城県つくば市西栗山 | 11件の成約データ
茨城県つくば市西栗山の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西栗山の土地
11件の取引データ
最新: 2016年第1四半期
推定坪単価
243,967円/坪
推定総額
1,708万円
容積率単価
-
70坪
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,285
取引実績
11件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万21万17万13万
20122013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪14万円から2016年は坪23万円へ、4年間で+67.7%上昇（年平均+16.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第1四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2015年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2015年第1四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2014年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2013年第4四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2013年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2013年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2013年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2013年第1四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2012年第4四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
西栗山はつくば市内117地区中33位（上位72%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の島名とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）