天久保の土地相場
茨城県つくば市天久保 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市天久保の土地相場は坪単価9万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.4%。
推定相場
天久保の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
247,662円/坪
推定総額
3,963万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,084円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
5,696
取引実績
35件
平均面積
178坪
587㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+48.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
16,000円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1/坪
2025年第1四半期
9,600円
212坪〜（700㎡〜）
45.3/坪
2024年第4四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2024年第3四半期
8,100円
233坪〜（770㎡〜）
34.8/坪
2024年第1四半期
8,700円
185坪〜（610㎡〜）
47.1/坪
2022年第4四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
2022年第3四半期
6,800円
200坪〜（660㎡〜）
34.1/坪
2020年第3四半期
3,900円
139坪〜（460㎡〜）
28.0/坪
2019年第4四半期
2,900円
109坪〜（360㎡〜）
26.6/坪
2019年第2四半期
3,600円
124坪〜（410㎡〜）
29.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
天久保はつくば市内117地区中11位（上位91%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の稲荷前とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
天久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市天久保１丁目８番１２ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | つくば 1400m |
| つくば市天久保３丁目１３番５ | 8.3/㎡ | - | 住宅 | つくば 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）