下平塚の土地相場
茨城県つくば市下平塚 | 27件の成約データ
茨城県つくば市下平塚の土地相場は坪単価7万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下平塚の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
354,775円/坪
推定総額
2,661万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が139,669円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
2,343
取引実績
27件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
200820102012201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪17万円へ、16年間で19.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2019年第4四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2019年第2四半期
6,700円
544坪〜（1800㎡〜）
12.3/坪
2016年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2014年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2014年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2013年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2013年第4四半期
3,800円
127坪〜（420㎡〜）
29.9/坪
2013年第4四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2013年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
下平塚はつくば市内117地区中20位（上位83%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上のみどりの中央とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）