面野井の土地相場
茨城県つくば市面野井 | 15件の成約データ
茨城県つくば市面野井の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
面野井の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
151,336円/坪
推定総額
1,135万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
2,254
取引実績
15件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2010201320162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2022年は坪10万円へ、12年間で67.1%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
470円
188坪〜（620㎡〜）
2.5/坪
2016年第2四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2014年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2014年第1四半期
4,600円
139坪〜（460㎡〜）
33.1/坪
2014年第1四半期
3,500円
185坪〜（610㎡〜）
19.0/坪
2013年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2013年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2013年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2013年第1四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
面野井はつくば市内117地区中22位（上位81%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上のさくらの森とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）