みどりの南の土地相場
茨城県つくば市みどりの南 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,696円高くなります。
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
86件
7万/坪
8m以上
24件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ整形
3件
11万/坪
長方形
29件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
55件
6万/坪
正方形
5件
5万/坪
ほぼ台形
15件
5万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
北
15件
12万/坪
西
3件
7万/坪
東
6件
6万/坪
南西
17件
6万/坪
南
21件
6万/坪
南東
28件
6万/坪
北西
21件
6万/坪
北東
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
94件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
1,709
取引実績
118件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪13万円から2025年は坪28万円へ、9年間で+109.8%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2025年第1四半期
5,400円
227坪〜（750㎡〜）
23.8/坪
2024年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2024年第4四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2024年第3四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2024年第1四半期
12,000円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2023年第4四半期
320円
14坪〜（45㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
4,500円
169坪〜（560㎡〜）
26.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
みどりの南はつくば市内118地区中38位（上位68%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の東平塚とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
38
みどりの南 ◀
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16.9/坪