竹園の土地相場
茨城県つくば市竹園 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,157円高くなります。
4〜6m
5件
21万/坪
6〜8m
29件
18万/坪
8m以上
17件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
41件
20万/坪
長方形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
21万/坪
南東
21件
21万/坪
北東
6件
20万/坪
北西
11件
19万/坪
東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
54.7/坪
16.5/㎡
平均価格
4,608
取引実績
51件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万93万69万45万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2023年は坪35万円へ、15年間で50.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,900円
112坪〜（370㎡〜）
34.8/坪
2022年第1四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2022年第1四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2022年第1四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2021年第4四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2021年第4四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2021年第4四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2021年第4四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
竹園はつくば市内118地区中2位（上位98%）。
坪単価54.7/坪。
1つ上の吾妻とは3%の差。
高価格帯（1〜40位）
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竹園 ◀
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54.7/坪
竹園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市竹園１丁目６番１ | 32.0/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | つくば 300m |
| つくば市竹園１丁目８番２ | 23.1/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | つくば 600m |
| つくば市竹園２丁目１３番１９ | 18.8/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所 | つくば 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）