小野崎の土地相場

茨城県つくば市小野崎 | 102件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

小野崎の土地

102件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

184,149円/坪

推定総額

1,657万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,187円高くなります。

4m未満

6万/坪

24件

4〜6m

7万/坪

57件

6〜8m

7万/坪

9件

8m以上

5万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて45%の差があります。

ほぼ台形

7万/坪

18件

ほぼ長方形

7万/坪

32件

台形

6万/坪

6件

長方形

6万/坪

12件

ほぼ整形

6万/坪

8件

袋地等

5万/坪

8件

不整形

5万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

南東

8万/坪

4件

南西

8万/坪

9件

北

8万/坪

13件

北西

8万/坪

8件

南

7万/坪

15件

東

6万/坪

17件

西

6万/坪

21件

北東

5万/坪

11件

接面道路無

5万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

2件

つくば市平均 - → 小野崎 16.5/坪(5.0/㎡) つくば市内 40位/118地区

平均坪単価

16.5/坪

5.0/㎡

前年比 ▲36.9%

平均価格

1,835

取引実績

102件

平均面積

127坪

420㎡

相場の動き

坪単価の推移

40万30万20万10万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,700円 91坪〜（300㎡〜） 18.7/坪

2025年第2四半期 6,000円 363坪〜（1200㎡〜） 16.5/坪

2025年第2四半期 2,000円 91坪〜（300㎡〜） 22.0/坪

2025年第1四半期 1,900円 70坪〜（230㎡〜） 27.3/坪

2024年第4四半期 1,800円 103坪〜（340㎡〜） 17.5/坪

2024年第4四半期 1,500円 70坪〜（230㎡〜） 21.6/坪

2024年第3四半期 1,800円 88坪〜（290㎡〜） 20.5/坪

2024年第2四半期 1,500円 151坪〜（500㎡〜） 9.9/坪

2024年第2四半期 1,800円 151坪〜（500㎡〜） 11.9/坪

2024年第1四半期 4,100円 363坪〜（1200㎡〜） 11.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（つくば市全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	220,622	-
2016	227,127	-
2018	233,807	+2,711
2020	241,809	+4,052
2022	252,202	+3,818
2023	255,244	+2,094

所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%

つくば市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

つくば市の土地マップ

つくば市内のエリアランキング

小野崎はつくば市内118地区中40位（上位66%）。坪単価16.5/坪。 1つ上の遠東とは0%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 吾妻

56.1/坪

+240%

2 竹園

54.7/坪

+231%

3 東新井

46.8/坪

+183%

4 花園

40.9/坪

+147%

5 春日

39.6/坪

+140%

6 千現

39.1/坪

+137%

7 研究学園

37.7/坪

+128%

8 二の宮

36.9/坪

+123%

9 梅園

31.8/坪

+92%

10 稲荷前

31.5/坪

+91%

11 天久保

30.8/坪

+87%

12 東

30.1/坪

+82%

13 並木

29.8/坪

+80%

14 松代

29.7/坪

+80%

15 学園の森

28.7/坪

+74%

16 学園南

27.1/坪

+64%

17 西平塚

24.7/坪

+49%

18 みどりの

24.1/坪

+46%

19 みどりの中央

23.2/坪

+40%

20 下平塚

22.8/坪

+38%

21 さくらの森

22.1/坪

+34%

22 面野井

21.8/坪

+32%

23 筑穂

21.2/坪

+28%

24 流星台

21.0/坪

+27%

25 東光台

20.2/坪

+23%

26 苅間

20.1/坪

+22%

27 下河原崎

20.0/坪

+21%

28 桜

19.9/坪

+20%

29 松野木

19.5/坪

+18%

30 倉掛

19.4/坪

+18%

31 小野川

18.8/坪

+14%

32 島名

18.5/坪

+12%

33 西栗山

18.1/坪

+10%

34 春風台

17.6/坪

+6%

35 高山

17.4/坪

+5%

36 山中

17.0/坪

+3%

37 東平塚

16.9/坪

+3%

38 みどりの南

16.9/坪

+2%

39 遠東

16.5/坪

+0%

40 小野崎 ◀

16.5/坪

―

中価格帯（41〜80位）

41 花島新田

16.5/坪

+0%

42 豊里の杜

15.4/坪

-7%

80 上横場

6.9/坪

-58%

他 37 地区

お手頃帯（81〜118位）

81 下横場

6.8/坪

-59%

118 田中

2.6/坪

-84%

他 36 地区

最寄り駅の相場

小野崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外	8.0/㎡	-	店舗	つくば 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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