小野崎の土地相場
茨城県つくば市小野崎 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市小野崎の土地相場は坪単価5万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+76.2%。
推定相場
小野崎の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
184,645円/坪
推定総額
1,662万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲76.2%
平均価格
1,835
取引実績
102件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2025年第2四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
4,100円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
小野崎はつくば市内117地区中40位（上位66%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の遠東とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
小野崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外 | 8.0/㎡ | - | 店舗 | つくば 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）