小野川の土地相場
茨城県つくば市小野川 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市小野川の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小野川の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
203,199円/坪
推定総額
1,727万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,435円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
2,586
取引実績
14件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万25万20万15万
200820152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪19万円へ、17年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第4四半期
6,000円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2022年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2021年第4四半期
5,100円
278坪〜（920㎡〜）
18.3/坪
2019年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2017年第2四半期
2,900円
206坪〜（680㎡〜）
14.1/坪
2016年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2016年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2015年第4四半期
5,700円
423坪〜（1400㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
小野川はつくば市内117地区中31位（上位74%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の倉掛とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）