小野川の一戸建て相場
茨城県つくば市小野川 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小野川の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,365万円
うち土地分
1,752万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,833。軽量鉄骨造（2,619）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼31.3%
平均価格
2,241
取引実績
39件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
7万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2024年第2四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2024年第2四半期
3,000円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2023年第3四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2021年第4四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2021年第2四半期
1,600円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2020年第4四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2019年第2四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2019年第2四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
小野川はつくば市内77地区中40位（上位48%）。
単価9.9。
1つ上の花畑とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）