花畑の一戸建て相場
茨城県つくば市花畑 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
花畑の一戸建て
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,521万円
うち土地分
1,908万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,933。軽量鉄骨造（2,845）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,568
取引実績
106件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,483
6件
４ＤＫ
1,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
５ＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
165㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2025年第3四半期
3,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
3,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
2,600円
335㎡〜
・５ＤＫ
7.8
2025年第2四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2024年第3四半期
7,500円
210㎡〜
35.7
2024年第3四半期
710円
110㎡〜
6.5
2024年第3四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2024年第2四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
花畑はつくば市内77地区中39位（上位49%）。
単価10.0。
1つ上の大角豆とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
花畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市花畑３丁目８番２８ | 4.3/㎡ | -0.2% | 住宅,事務所 | つくば 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）