牧園の一戸建て相場
茨城県つくば市牧園 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牧園の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,308万円
うち土地分
1,696万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
平均価格
2,291
取引実績
19件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
8万
4万
'08'09'10'13'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
580円
165㎡〜
3.5
2022年第3四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2021年第3四半期
800円
320㎡〜
2.5
2020年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2018年第2四半期
4,500円
180㎡〜
25.0
2018年第1四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2017年第4四半期
5,500円
180㎡〜
30.6
2017年第4四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2016年第3四半期
8,000円
600㎡〜
13.3
2016年第1四半期
250円
130㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
牧園はつくば市内77地区中36位（上位53%）。
単価11.4。
1つ上の台町とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
牧園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市牧園８番８ | 3.6/㎡ | -0.3% | 住宅 | ひたち野うしく 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）