吾妻の一戸建て相場
茨城県つくば市吾妻 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
茨城県つくば市吾妻の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約65件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,972。木造（8,342）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
16,972
軽量鉄骨造
7件
9,618
鉄骨造
10件
8,864
木造
41件
8,342
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
8,247
120〜150㎡
19件
8,696
150㎡以上
18件
12,244
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
39件
10,316
8m以上
25件
8,287
平均㎡単価
27.9
前年比 ▼9.8%
平均価格
6,861
取引実績
65件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
34万
22万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
17
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
５ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第2四半期
13,000円
660㎡〜
19.7
2025年第2四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
2025年第2四半期
5,300円
240㎡〜
22.1
2025年第1四半期
4,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第3四半期
6,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2024年第3四半期
6,400円
270㎡〜
23.7
2023年第4四半期
7,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2023年第3四半期
5,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2023年第3四半期
10,000円
660㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
吾妻はつくば市内77地区中1位（上位99%）。
単価27.9。
高価格帯（1〜26位）
1
吾妻 ◀
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27.9
吾妻の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。