並木の一戸建て相場
茨城県つくば市並木 | 238件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,976。木造（4,715）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,976
軽量鉄骨造
12件
5,013
木造
194件
4,715
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,488
100〜120㎡
157件
4,564
120〜150㎡
51件
5,416
150㎡以上
8件
6,413
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
171件
4,778
8m以上
66件
5,123
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼1.5%
平均価格
3,781
取引実績
238件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
7件
４ＬＤＫ
3,267
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第4四半期
4,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9
2025年第3四半期
4,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2025年第1四半期
4,500円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第1四半期
4,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2024年第4四半期
4,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2024年第4四半期
5,400円
180㎡〜
30.0
2024年第2四半期
4,700円
180㎡〜
26.1
2024年第2四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
並木はつくば市内77地区中13位（上位83%）。
単価18.9。
1つ上の松代とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
13
並木 ◀
―
18.9
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市並木２丁目１番３ | 8.5/㎡ | -0.1% | 住宅,その他 | つくば 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）