千現の一戸建て相場
茨城県つくば市千現 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
千現の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,008万円
うち土地分
6,396万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,358。木造（6,369）との差は314%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲17.5%
平均価格
10,137
取引実績
30件
平均面積
622㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
19万
16万
'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第4四半期
34,000円
1100㎡〜
30.9
2024年第4四半期
5,900円
250㎡〜
23.6
2024年第3四半期
3,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第1四半期
11,000円
560㎡〜
19.6
2024年第1四半期
24,000円
1400㎡〜
17.1
2023年第4四半期
11,000円
565㎡〜
・５ＬＤＫ
19.5
2023年第4四半期
5,100円
185㎡〜
27.6
2022年第4四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2022年第4四半期
9,000円
390㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
千現はつくば市内77地区中16位（上位79%）。
単価18.0。
1つ上のみどりの中央とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
千現周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市千現１丁目１８番１ | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | つくば 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）