下河原崎の一戸建て相場
茨城県つくば市下河原崎 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下河原崎の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,928万円
うち土地分
3,316万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,349。木造（3,216）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼2.3%
平均価格
3,780
取引実績
33件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
1万
22万
'14'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2025年第1四半期
6,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2024年第4四半期
3,800円
290㎡〜
13.1
2024年第3四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2024年第3四半期
4,600円
230㎡〜
20.0
2024年第2四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2024年第1四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2024年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2023年第3四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
下河原崎はつくば市内77地区中14位（上位82%）。
単価18.7。
1つ上の並木とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）