高見原の一戸建て相場
茨城県つくば市高見原 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,265。軽量鉄骨造（786）との差は825%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,265
木造
94件
2,287
軽量鉄骨造
10件
786
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
976
80〜100㎡
27件
1,536
100〜120㎡
46件
2,599
120〜150㎡
17件
3,405
150㎡以上
9件
4,728
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,848
4〜6m
53件
2,268
6〜8m
49件
2,653
8m以上
7件
2,941
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲64.0%
平均価格
1,607
取引実績
116件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
510
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2025年第2四半期
2,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2024年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2024年第3四半期
260円
135㎡〜
1.9
2024年第3四半期
950円
160㎡〜
5.9
2024年第3四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
高見原はつくば市内77地区中52位（上位32%）。
単価7.4。
1つ上の柴崎とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
52
高見原 ◀
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7.4
高見原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市高見原４丁目６番９外 | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 牛久 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）