高見原の土地相場
茨城県つくば市高見原 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,226円高くなります。
4〜6m
54件
3万/坪
6〜8m
40件
5万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて135%の差があります。
ほぼ正方形
5件
5万/坪
不整形
12件
4万/坪
長方形
17件
4万/坪
ほぼ長方形
48件
4万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
台形
5件
3万/坪
袋地等
3件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南西
13件
5万/坪
北東
10件
4万/坪
南東
21件
4万/坪
西
14件
4万/坪
北
8件
3万/坪
北西
19件
3万/坪
南
11件
3万/坪
東
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
14件
店舗
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▼54.1%
平均価格
751
取引実績
104件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
670円
54坪〜（180㎡〜）
12.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
90円
36坪〜（120㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
高見原はつくば市内118地区中70位（上位41%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の篠崎とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
70
高見原 ◀
―
8.7/坪
高見原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市高見原４丁目６番９外 | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 牛久 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）