大曽根の土地相場
茨城県つくば市大曽根 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市大曽根の土地相場は坪単価3万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.0%。
推定相場
大曽根の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
152,760円/坪
推定総額
1,680万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,166
取引実績
55件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で36.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370円
42坪〜（140㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2025年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
750円
42坪〜（140㎡〜）
17.7/坪
2023年第4四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
218坪〜（720㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
3,300円
363坪〜（1200㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
3,000円
236坪〜（780㎡〜）
12.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
230坪〜（760㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
大曽根はつくば市内117地区中67位（上位43%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の宝陽台とは5%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
大曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市大曽根字宿西２９９９番１ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | つくば 7700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）