観音台の土地相場
茨城県つくば市観音台 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,899円高くなります。
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
14件
5万/坪
長方形
8件
5万/坪
正方形
6件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
北東
7件
5万/坪
北西
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
844
取引実績
32件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で42.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
220円
26坪〜（85㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第4四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2021年第2四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2020年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
観音台はつくば市内118地区中52位（上位56%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の上原とは3%の差。
中価格帯（41〜80位）
52
観音台 ◀
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12.0/坪
観音台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市観音台１丁目３４番１９ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | みどりの 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）