牧園の土地相場
茨城県つくば市牧園 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,110円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
21件
5万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ台形
8件
5万/坪
長方形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
7万/坪
南東
3件
5万/坪
北東
8件
4万/坪
南西
11件
4万/坪
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
787
取引実績
30件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、17年間で44.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2023年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2020年第2四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2019年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
牧園はつくば市内118地区中59位（上位50%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の赤塚とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
59
牧園 ◀
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10.3/坪
牧園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市牧園８番８ | 3.6/㎡ | -0.3% | 住宅 | ひたち野うしく 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）