上広岡の土地相場
茨城県つくば市上広岡 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市上広岡の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上広岡の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,231円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
1,029
取引実績
18件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+53.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
181坪〜（600㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2018年第1四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2017年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2015年第4四半期
780円
130坪〜（430㎡〜）
6.0/坪
2015年第1四半期
880円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6/坪
2014年第3四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2013年第3四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上広岡はつくば市内117地区中71位（上位39%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の高見原とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）