手代木の土地相場
茨城県つくば市手代木 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,296円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて85%の差があります。
不整形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
8万/坪
東
6件
6万/坪
西
4件
4万/坪
北西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,248
取引実績
26件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+12.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2021年第2四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
手代木はつくば市内118地区中57位（上位52%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の大角豆とは8%の差。
中価格帯（41〜80位）
57
手代木 ◀
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10.5/坪