高野の土地相場
茨城県つくば市高野 | 28件の成約データ
茨城県つくば市高野の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.2%。
推定相場
高野の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
54,175円/坪
推定総額
596万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大340%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,225円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて452%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
998
取引実績
28件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+84.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
2,700円
191坪〜（630㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2023年第1四半期
3,200円
191坪〜（630㎡〜）
16.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2022年第3四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
38円
14坪〜（45㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
高野はつくば市内117地区中75位（上位36%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の小白硲とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
高野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市高野台３丁目１２番２０外 | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | ひたち野うしく 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）