酒丸の土地相場
茨城県つくば市酒丸 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,542円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて60%の差があります。
長方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
6件
4万/坪
南
10件
4万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲66.9%
平均価格
1,162
取引実績
21件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820102015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪9万円へ、17年間で37.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
770円
94坪〜（310㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
260円
197坪〜（650㎡〜）
1.3/坪
2016年第2四半期
3,200円
423坪〜（1400㎡〜）
7.6/坪
2015年第1四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
酒丸はつくば市内118地区中64位（上位46%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の西大沼とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
64
酒丸 ◀
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9.6/坪