下広岡の土地相場
茨城県つくば市下広岡 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,774円高くなります。
4〜6m
11件
3万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ長方形
8件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲50.9%
平均価格
898
取引実績
20件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+66.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
3,300円
245坪〜（810㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
270円
85坪〜（280㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
180円
130坪〜（430㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
下広岡はつくば市内118地区中77位（上位35%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の上ノ室とは3%の差。
中価格帯（41〜80位）
77
下広岡 ◀
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7.7/坪