要元上口堀の土地相場
茨城県つくば市要元上口堀 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,792円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて9%の差があります。
長方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
1,038
取引実績
12件
平均面積
188坪
622㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20102013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2021年は坪10万円へ、11年間で6.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2020年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2018年第4四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2017年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2017年第1四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
700円
221坪〜（730㎡〜）
3.2/坪
2015年第3四半期
800円
575坪〜（1900㎡〜）
1.4/坪
2013年第4四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2011年第3四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2011年第2四半期
250円
224坪〜（740㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
要元上口堀はつくば市内118地区中78位（上位34%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の下広岡とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
78
要元上口堀 ◀
―
7.7/坪