上境の土地相場
茨城県つくば市上境 | 14件の成約データ
茨城県つくば市上境の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上境の土地
14件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
230,217円/坪
推定総額
2,878万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,776円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて31%の差があります。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,650
取引実績
14件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201220132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪15万円から2018年は坪12万円へ、6年間で19.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2016年第2四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2016年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2015年第2四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
2015年第2四半期
2,900円
157坪〜（520㎡〜）
18.4/坪
2014年第4四半期
2,100円
181坪〜（600㎡〜）
11.6/坪
2014年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2014年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2013年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2013年第2四半期
2,200円
178坪〜（590㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上境はつくば市内117地区中47位（上位60%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の花畑とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
上境周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市上境字屋敷上３８３番 | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | つくば 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）