吾妻の土地相場
茨城県つくば市吾妻 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくば市吾妻の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価56.1万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,181円高くなります。
6〜8m
9件
22万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
11件
22万/坪
不整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
26万/坪
南西
5件
20万/坪
南東
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
56.1/坪
17.0/㎡
平均価格
10,035
取引実績
17件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万75万56万37万
200820112013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2020年は坪71万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2020年第3四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2018年第4四半期
7,000円
154坪〜（510㎡〜）
45.4/坪
2018年第1四半期
6,400円
151坪〜（500㎡〜）
42.3/坪
2016年第1四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2015年第4四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2014年第4四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2013年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2012年第4四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2012年第4四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
吾妻はつくば市内118地区中1位（上位99%）。
坪単価56.1/坪。
高価格帯（1〜40位）
1
吾妻 ◀
―
56.1/坪
吾妻の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。